Per compilar la qualificació, els especialistes d’AirDNA van utilitzar l’indicador RevPAR (ingressos per habitació disponible): reflecteix els ingressos del propietari al mes sense tenir en compte el manteniment i els impostos (el cost del lloguer diari multiplicat per la taxa d’ocupació d’un apartament o casa per mes).
Els analistes han calculat com han canviat els ingressos del lloguer a totes les ubicacions de Grècia, on s’han publicat més de 100 llistats a Airbnb, durant dos anys: des del juliol del 2016 fins al juny del 2018.
Els líders de la qualificació van ser l'illa d'Antiparos, Dim Mesini i l'illa de Kythira, on els ingressos dels llogaters van créixer un 105, un 84 i un 71%, respectivament. Al mateix temps, a les ubicacions tradicionalment populars entre els turistes, els ingressos dels propietaris augmentaven molt menys: a l’illa de Santorini (un 32%, a Creta), un 25%, a Atenes, un 17%.
Les deu millors ubicacions de Grècia per obtenir beneficis de lloguers a curt termini
| Ubicació | Creixement de RevPAR, juliol 2016-juny 2018,% | RevPAR, juliol de 2018, euros | Nombre d'anuncis, juliol de 2018 | Ocupació, juliol de 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Citera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifília | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atenes | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dades: AirDNA
Tanmateix, si observem els valors absoluts, la imatge perd el seu atractiu. Així, en termes monetaris, el benefici a la majoria de les ubicacions presentades és baix. A juliol de 2018, en sis de cada 10 mercats, RevPAR es troba per sota dels 550 euros mensuals, mentre que, per exemple, a Atenes i Creta és d’uns mil euros i a Santorini, gairebé 4 mil.
Una altra característica distintiva dels deu primers és la seva baixa ocupació. Al juliol, un dels mesos més calorosos del mercat de lloguer a curt termini a la Mediterrània, només un 20-30% de cases i apartaments es van carregar en set de cada deu ubicacions. A Igoumenitsa i Katerini, la xifra era del 40%, encara que és significativament inferior a la de Creta (50%), Santorini (76%) i Atenes (80%).
No es pot considerar excessiva l’oferta a les ubicacions que van situar els deu primers classificacions. Nou de cada deu ubicacions només tenen 150-200 objectes de lloguer. Per comparar: a Atenes es lloguen 7.000 apartaments i cases a Airbnb, a Creta, més de 12.000.
Fins ara, els inversors estrangers obvien els mercats d’aquesta qualificació. Segons l’agència oficial de Greece Enterprise Greece a maig de 2018, el 30% dels estrangers que compren propietats a Grècia amb el programa Golden Visa compren cases i apartaments al Pireu, un 26% a Atenes i un 21% a Palini (suburbi oriental d’Atenes) ). La resta escullen les grans ciutats de Macedònia Central (Polygyros, Tessalònica), Creta (Canea, Heraklion, Agios Nikolaos), el Peloponès (Corint) i Corfú. Els inversors russos que busquen un permís de residència grec solen comprar immobles a Polygyros (el 32% dels sol·licitants).
Tot i el creixement menys impressionant dels ingressos per lloguer, és més probable que els inversors internacionals triïn béns immobles a Atenes.Tal com explica Alina Churikova, directora de projectes de Tranio a Grècia, la capital presenta el percentatge d’ocupació més alt del mercat de lloguer a curt termini durant l’any: “A Atenes, a diferència de les ubicacions dels complexos turístics, els turistes també viatgen a l’hivern, de manera que la propietat immobiliària hi treballa sense interrupcions durant la temporada baixa. i els inversors reben rendiments més atractius que a qualsevol altre lloc de Grècia ".