A partir de l’1 d’octubre de 2019 entra en vigor una modificació de l’article 17 del Codi d’Habitatge de la Federació de Rússia, segons la qual, per obrir un hotel o alberg, una habitació ha de tenir un estat no residencial. En aquest sentit, els empresaris encara tenen dubtes sobre quins requisits s’imposen als albergs, quines normes s’han introduït per obrir albergs el 2019 i quins documents es requereixen. En parlem amb Leonid Zharov, director general del grup PERPLANCE.
- Leonid Valerievich, tots els locals no residencials estan subjectes a canvis de finalitat funcional?
Podeu canviar el propòsit d'una habitació per a un alberg o mini-hotel només si es troba a la planta baixa i té una entrada independent del carrer. Si se suposa que el local on es troba l’alberg situat a sobre del primer pis, la resta de locals que hi ha a sota també han de ser no residencials. Si no es compleixen aquestes condicions, no es podrà obtenir el permís per obrir un alberg ni un mini-hotel.
- Quins són els requisits dels locals no residencials per organitzar-hi un alberg o mini-hotel?
Per obrir un alberg o mini-hotel, cal garantir l’allotjament segur dels residents i els hostes, per complir els requisits del servei sanitari i de la inspecció contra incendis, i també acordar la reestructuració prevista del local amb les autoritats de control. La sala també haurà de fer insonorització, instal·lar una alarma contra incendis i armaris per emmagatzemar roba neta i bruta, així com inventari.
- És possible fer front als tràmits després de començar un negoci si les parets de càrrega no es van veure afectades durant la reurbanització?
Qualsevol reorganització dels locals s’ha de coordinar amb les autoritats competents, i aquest és el component bàsic d’aquest negoci. Primer heu d’obtenir permís i, tot seguit, començar a treballar. Els residents permanents mostren una atenció cada vegada major als seus nous veïns i sovint escriuen queixes a diverses organitzacions, per la qual cosa comença un control i la manca de documents comportarà conseqüències indesitjables per a l’empresari.
- Què passarà si la reurbanització ja s'ha fet, però encara no s'ha acordat?
La reurbanització que no està legalitzada o en un moment equivocat és la base de multes importants. A més, s’oferirà al propietari o arrendatari la legalització dels canvis realitzats o la devolució de l’aspecte original del local.
- En quin cas es pot denegar un canvi en la finalitat funcional dels béns immobles?
Poden negar-se a assignar l'estatus d'un hotel a un local no residencial si la reurbanització real difereix de la declarada al pla, si el local no compleix els requisits dels bombers i es registra la inoperabilitat de la ventilació i les comunicacions.
- Hi ha un procediment per canviar l’objectiu del local, quines mesures s’haurien de fer primer?
Primer de tot, heu d’anar al ITV per obtenir documentació tècnica de la instal·lació.Després d’això, podeu demanar un projecte de reurbanització, coordinar-lo amb totes les autoritats necessàries i presentar un conjunt complet de documents a la Inspecció d’Habitatge de la ciutat perquè el consideri.
A continuació, haureu de trucar a la comissió, que determinarà la correcció de la reparació realitzada al projecte acordat, i emetre un acte de compliment si no hi ha infraccions. Després, haureu de tornar a sol·licitar a la ITV per tenir en compte la reurbanització realitzada, pagar el deure estatal i rebre nova documentació tècnica per a l'objecte.